掌握机缘 顺势而为 做大做强房地产主业
宣布日期：2012-08-15 作者/编辑： 浏览次数：6577
凭证区委区政府的统一安排，，，，，滨投集团连系房地产整体形势及集团的现真相形，，，，，集中开展“坚持党的贞洁性、迎接党的十八大”主题教育实践活动，，，，，并将“坚持党的贞洁性、迎接党的十八大”，，，，，和集团目今中心事情相连系，，，，，凭证目今经济形势，，，，，冷静应对，，，，，顺势而为，，，，，不盲动、不浮躁、不守旧，，，，，寻找有利时机，，，，，推进集团做大做强房地产主业。。。。
一、面临的形势和应有的态度
（一）面临的形势
一是政府对房地产的调控刻意依然坚定。。。。7月7日，，，，，温家宝总理再次强调：“房地产市场调控仍然处在要害时期，，，，，调控使命还很难题。。。。必需坚定不移做好调控事情，，，，，把抑制房地产投契投资性需求作为一项恒久政策。。。。”这批注，，，，，本届政府调控房地产市场的刻意没有摇动，，，，，“十八大”召开前，，，，，这一时势不会改变。。。。“十八大”召开后，，，，，若是经济一连下行的话，，，，，新一届政府政府可能会接纳多种起劲步伐，，，，，力促经济增添，，，，，届时，，，，，房地产作为最直接、最有用的经济增添点，，，，，调控政策可能面临调解机缘。。。。
二是钱币政策泛起了松动迹象。。。。5月份以来，，，，，两次下调存款准备金、两次降息、下浮首套房按揭贷款利率等政策的出台，，，，，都侧面反映了政府拉动经济增添的迫切愿望，，，，，也在一定水平上缓解了房地产企业由于恒久调控造成的资金压力，，，，，刺激了房地产市场的升温，，，，，这关于房地产企业而言是利好新闻。。。。
三是中小房企资金主要，，，，，暂不具备脱手拿地条件。。。。现在，，，，，业界普遍以为是拿地的好时机，，，，，但具备拿地实力的企业主要照旧大型房企及国有房企。。。。主要原因是，，，，，受前一阶段的调控影响，，，，，部分中小企业元气大伤，，，，，虽然迩来随着房地产市场的好转，，，，，这些企业也泛起了转机，，，，，但仍没有富余资金拿地，，，，，并且由于融资本钱高，，，，，也无法通过融资解决生长资金问题。。。。这种情形下，，，，，国企却可以使用品牌、规模等优势，，，，，低本钱融到资金，，，，，择机拿地。。。。
（二）应有的态度
久远看，，，，，房地产是国家经济的支柱性工业，，，，，以现在我国经济现状看，，，，，还离不开这个工业。。。。第一，，，，，都会化生长的需要。。。。现在，，，，，我国都会化率约为50%，，，，，至少尚有20～30%的提升空间。。。。刷新开放三十年，，，，，完成了30%的都会化的提升，，，，，接下来的都会化历程，，，，，至少还需要二十年的时间。。。。第二，，，，，经济生长的需要。。。。房地工业关联行业多，，，，，且房地产投资照旧国家牢靠资产投资的主要组成部分，，，，，经济生长离不开房地产投资的拉动。。。。第三，，，，，刚性需求及投资需要。。。。屋子区别于其他商品最大的特点在于不可复制和唯一性，，，，，并且保值升值空间大，，，，，风险小。。。。在目今投资渠道狭窄的海内市场，，，，，房产投资仍将是主要投资渠道。。。。
短期看，，，，，房地产历经两年调控，，，，，引发了各方社会问题，，，，，调控政策可能泛起“微调”。。。。主要原因：第一，，，，，土地财务是绕不开的死结，，，，，短期内，，，，，政府无法解决对土地财务的依赖，，，，，目今的状态若一连下去，，，，，各方面问题会接踵而来。。。。第二，，，，，经济恶化将迫使政府不得不举行“微调”。。。。第三，，，，，“稳增添”所需的流动性宽松，，，，，将在减轻房地产企业资金压力的同时，，，，，刺激房地工业的生长。。。。
“党的政策像太阳，，，，，照到那里那里亮，，，，，而经济生长则像月亮，，，，，有阴晴、有圆缺”，，，，，但在低谷的时间进去，，，，，就像走上坡路一样，，，，，只要坚持下去，，，，，就能看到灼烁。。。。无论是面临目今重大的形势，，，，，照旧展望未来房地工业的生长远景，，，，，希望各人不要由于眼前遇到的难题，，，，，就对行业失去信心。。。。只要起劲应对，，，，，遵照经济纪律和市场纪律，，，，，走已往就是一片灼烁。。。。
二、应对步伐
面临重大严肃的外部情形，，，，，我们必需要树立强烈的效益意识，，，，，坚持生长激情，，，，，把集团的房地产主业做大做强，，，，，在潮起潮落的市场转变中秉持企业品质，，，，，起劲打造有特色有影响力的国有房地产企业。。。。
（一）周全推进集团主业做大做强
在现有条件的基础上，，，，，我们要实现做大做强，，，，，主要的途径有两个：一是现有项目实现转动生长；；；二是择机开发新项目。。。。要做到这两点，，，，，要害要有生长资金作包管。。。。
现在情形看，，，，，在目今市场状态下，，，，，详细做法：一是掌握机缘，，，，，适时脱手，，，，，合理使用好集团有限的资金，，，，，力争抄市场低谷的底；；；二是要使用政策优势，，，，，在区委区政府的向导下，，，，，充分使用现有项目，，，，，做好营销策划，，，，，做大收益最大化。。。。
（二）以效益为中心，，，，，做好集团各项事情治理
一是强化资金治理。。。。在确保工程进度基础上，，，，，连系市场状态，，，，，制订切实可行的促销战略，，，，，迅速回笼资金，，，，，同时继续坚持与各大银行联系外，，，，，最大限度获取生长资金。。。。做好实验预算治理。。。。坚持做到“无预不支、无收不预”，，，，，资金支出要有妄想、有规模、有节点，，，，，阻止资金无妄想支出。。。。合理安排集团现有资金，，，，，统一安排使用，，，，，提高资金的流动性，，，，，提高资金的效益。。。。坚持大额资金支付审批制度。。。。凡支付金额为划定以上的，，，，，严酷要求集团推行报批手续，，，，，杜绝资金支付的随意性。。。。
二是强化工程治理。。。。科学掌握开发节奏，，，，，凭证资金、市场及条约约定等情形，，，，，统筹安排工程进度。。。。规范招投标治理，，，，，科学体例招标控制价，，，，，从工程治理源头降本钱。。。。同时，，，，，严把工程变换关，，，，，杜绝工程变换的随意性。。。。
三是搞好税费妄想。。。。第一，，，，，合理控制交房节点，，，，，延迟缴纳企业所得税，，，，，降低资金本钱，，，，，合理避税。。。。第二，，，，，做好项目整体整理，，，，，降低土地增值税。。。。第三，，，，，准确核算时代用度与开发间接用度。。。。严酷区分本钱、用度，，，，，做好时代用度与开发本钱的日常核算，，，，，阻止因核算不规范导致税费增添。。。。
三、头脑政治事情要提供顽强包管
落实好房地产作为集团公司主业之一的战略定位，，，，，坚持适度生长、科学生长、清静生长、康健生长，，，，，为做有特色有影响力的国有房地产企业，，，，，提供顽强的政治、头脑和组织包管。。。。
（一）统一头脑熟悉，，，，，坚持生长锐气。。。。凭证区委区政府的统一安排，，，，，集团要坚定生长的信心，，，，，牢靠树立生长意识、目的意识、效益意识、规范意识，，，，，不但要确保“十八大”召开前各项事情目的顺遂实现，，，，，还要确保各项事情的顺遂完成。。。。
（二）以科学生长观为指导，，，，，进一步增强党组织和班子建设。。。。党组织和班子建设的总体要求是，，，，，团结、务实、立异、清廉。。。。要围绕生长目的，，，，，增强党组织和班子建设。。。。班子成员要注重提升治理能力，，，，，成为周全治理专业化人才，，，，，坚持“找准短板，，，，，定准节点，，，，，限期解决”的基本事情要领，，，，，以好作风带动，，，，，夯实治理基础，，，，，知足目今形势下集团生长需要。。。。同时，，，，，“十八大”即将召开，，，，，集团各级党组织要切实担负起责任，，，，，抓好清静生产和信访稳固，，，，，为集团生长营造优异气氛。。。。
（三）增强作风建设，，，，，作育各级干部优异作风。。。。增强党员向导干部的作风建设，，，，，作育亲近联系群众、清廉高效、实事求是的头脑作风和事情作风。。。。指导各级干部把党的理想、宗旨、纪律内化为事情和生涯的准则，，，，，做到台上台下一个样，，，，，始终坚持共产党人的政治本色。。。。下半年，，，，，集团各项使命十分难题，，，，，集团向导员工不可有丝毫懈怠，，，，，要集中精神、全力以赴，，，，，紧盯要项事情，，，，，确保各项事情目的顺遂完成。。。。
（四）恒久不懈地推进清廉从业事情，，，，，为宽大党员干部的政治生命清静和公司的生长保驾护航。。。。进一步强化头脑教育，，，，，继续运用专题民主生涯会、案例警示、分层谈话等教育方式，，，，，大力增强干部价值观、人生观、品德观教育，，，，，坚定政治信仰和信心，，，，，管头脑、管欲望，，，，，形成好民俗。。。。紧盯要害岗位，，，，，加大对与市场打交道多、有变现和寻租权力的岗位和职员的羁系，，，，，防止权力变现、权力寻租。。。。
（五）认真贯彻落实“坚持党的贞洁性，，，，，迎接党的十八大”活动实验方案。。。。连系《集团党委主题教育实践活动实验方案》，，，，，集团各级党组织要认真学习贯彻，，，，，严酷按要求落实到位，，，，，也可以连系自身现实，，，，，本着“有利于推进事情、有利于取得实效”的原则，，，，，创立性开展相关活动。。。。
同志们，，，，，现在各项事情目的已经明确，，，，，希望我们集团党员员工坚持优异的精神状态，，，，，求实立异，，，，，拼搏进取，，，，，团结一心，，，，，扎实事情，，，，，以优异效果向党的十八大献礼！ - 上一篇：滨投集团开展廉政知识专题讲座
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