6月24日至26日集团组织的浙江考察之行，，，围绕江南气概的古建，，，紧凑地安排了桐乡市乌镇、乌村和宁波郑氏十二房、鼓楼边商业街、南塘老街共5处古建民宿与商业街。。

一、见闻

一）、杭州绿化提升

高铁到杭州后，，，走“车”观花地在杭州老市区走了一趟；；由于承办G20的原因，，，杭州下鼎实力做绿化提升。。

1、立体绿化：屋顶绿化、墙面绿化、棚架绿化和水面绿化很是普及；；在屋顶、依山的仿古修建、高架立柱、市政干道的边坡和挡土墙、在蹊径状河岸统一、延续地设置了绿化。。

2、沿街老修建：多层老修建的山墙彩绘了玉人等，，，老修建的空调外机统一设置了；；た虿⒆隽寺袒。。商住楼的沿街立面统一气概和色调的刷新。。

3、市政蹊径绿化带：绿化带内密植高峻乔木、辅以花卉、花灌木、色叶树木，，，犹如绿色屏风；；绿化带内灌木剪裁得条理明确；；绿化带领路侧石造型细腻人行道过绿化带位置设类似门礅的石材来组织车辆掉头。。

4、点多面广，，，沿着大运河设了景观园林绿化带；；出门见绿、移步见景、小行见园。。

  二）、乌镇的文化开发

1、茅盾故宅、李达夫人（王会悟）故宅、孔另境故宅&纪念馆集中且分片布设在小镇居中位置。。

2、乌镇有1300年的建镇史，，，景区以“叙昌酱园、益大丝号”演出性谋划与展示，，，对亦昌冶坊、昭明书院、沈家戏院、三寸金莲展馆、水上集市、民国气概的餐厅、老邮局等展收开发，，，增添了游客的黏性。。

3、民俗房间里有漫画家丰子恺的漫画集选，，，有新闻学先进严独鹤、旷代清才汤国梨、外洋作家和艺术家孙木心的作品或节选。。

4、电视剧《人世四月天》、影戏《似水年华》在乌镇拍摄，，，《跑男》等节目在乌镇取景；；刘若英出演了乌镇的宣传片，，，一众明星常来，，，装点了乌镇的文化。。

5、有专门为乌镇开发的话剧《如梦之梦》，，，连系水上剧场演出并举行戏剧节等多个活动；；这一点与《印象云南》捧红了丽江，，，九西岳有巨佛广场和专门的文艺演出较量类似。。

三）、乌镇的现代化建设

1、公司化治理：对景区外围的街区，，，统一了店招和修建气概；；景区内小吃、民宿统一气概，，，统一定价；；原住户不到百家还住在景区内里外，，，员工大部分不是外地人。。

2、修建外部除故宅、个体外立面感受为迁建而来外，，，其他修建、石材路面、物件显着为成套工业化仿古。。

3、修建内部特殊是通安客栈、民宿，，，名堂完全现代化的；；空协调热水较好说明窗户密封较好且开关清静；；卫生洁具所有用“美标”、批量采购的，，，内部完全现代化妆潢、清洁惬意。。

4、整个街道较量卫生、一起走来没望见几个垃圾桶；；仔细视察垃圾桶沿着外河流设置、由专门的乌蓬木船很早来运、或沿着外围的河来运。。

5、电缆和管道所有入地，，，没有在沿街墙面看到电线电缆、燃气管道、水管以及种种表箱和检查井；；较好地坚持了复古的原貌。。

6、高速而免费的无线网，，，老字号店上常见5寸见方木块、上书接待用“支付宝”来支付。。

7、大手笔地建设了水上剧场、聚会场合；；

四）、乌村，，，感受将原住民所有迁出，，，加以衡宇刷新、绿化提升、农业公司妄想莳植、组织亲子主题的大型农家乐。。

 五）宁波镇海区的郑氏十二房：

1、英雄笔创众人的家乡。。

2、园区门前一边网络了大宗的青石板和老建材，，，同时大型机械在另一边做后期开发。。

3、园区门前的树阵式停车场做得很乐成。。

4、水系围绕园区，，，流动形成活水；；园区内围绕池塘漫衍了一些古建，，，商业、服务中心、民宿、景点分区安排。。

5、民宿内部硬件不是很好，，，古建门窗开启关闭时声音较大、携程上反映空调不佳。。

六）、宁波“鼓楼边”仿古街区：以古城楼、牌楼与周边的街道和中山公园离隔而建设的仿古商业街区；；二层大宗使用廊、种种气概的桥来相同；；业态以餐饮为主，，，有茶叶销售、小吃、美甲剃头、书店等多种业态。。

  七）、南塘老街：位于宁波的老城中心，，，以特色餐饮＋文化修建（关帝庙、袁牧之故宅、长春塘遗迹）＋沿河沿路的罍街二期；；修建不凌驾3层，，，有地库、框架结构、统一仿古的外立面样式。。

二、乌镇&乌村突出映像与借鉴点

1、特色

“小桥、流水、人家”的妄想名堂和修建艺术一帜，，，形成了人与自然协调的栖身情形，，，江南水乡风貌最具代表性特征的地区，，，以其深邃的历史文化秘闻、清丽婉约的水乡古镇风貌、古朴的吴侬软语民俗风情，，，著名中外。。

2、妄想超前

由桐乡市组织开发、公司和管委会二合一治理、同济大学妄想、由中青旅来主导运营。。

在同济大学82年最先的江南水乡六大古镇(周庄、同里、甪直、西塘、乌镇、南浔)；；び肷暌，，，乌镇开发相对较晚、后发优势显着。。

宣传定位：对都会住民，，，打乡土牌；；对北方游客，，，打江南牌；；对外洋游客，，，则起劲宣传历史古韵和古板文化。。

99年乌镇一期开发以旅游旅行为主题的；；。。2003年乌镇古镇；；ざ期以商务旅游、休闲度假为主。。一期下实力举行“管线地埋”、“改厕工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化治理”等硬件投入。。

景区内生涯有细腻的明清修建25万平方米，，，横贯景区工具的老街中种种胜景事业、手事情坊、经典展馆、民俗风情让人目不暇接，，，水乡风貌一览无遗。。种种气概的民宿和种种层次的度假旅馆，，，多家设施齐全的聚会中心和商务会馆，，，可容纳八百余人同时住宿；；而缤纷的临河酒吧，，，茶楼，，，spa馆则给游客提供完善的休息场合；；另外游客服务中心、旅行车船、水上巴士、直饮水、自然气、宽带网络、卫星电视、电子巡更、泛光照明、星级茅厕和智能化旅游停车场等配套设施一应俱全，，，整体上建设了一个食宿游购娱基本完整的新型古镇社区。。

3、突出古修建修复的原真性。。

为了使古镇抵达历史性与现代性相统一的目的，，，在整个古镇；；だ讨，，，在恢回复真性上下功夫，，，将修复目的定位在100年前（晚清和民国时期），，，多处征集追求100年前的修建质料，，，对部分主要厅堂、典范民居举行了彻底的整修，，，恢复了原貌，，，真正做到了修旧如旧，，，较好地凸显出古镇的原始风貌。。

  4、开发；；つＪ剑ú樵耐獾刈柿隙茫

乌镇开发的原则是，，，承接古镇文脉，，，坚持古镇风貌，，，力争原汁原味，，，做到“整旧如故，，，以存其真”。。详细的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。。所谓“迁”：搬家历史街区内必需迁徙的工厂、大型阛阓、部分现代民居；；“拆”，，，拆除必需拆除的不协调修建；；“修”，，，用旧质料和古板工艺修缮破损的老街、旧屋、河岸、桥梁等；；“补”，，，恢复或补建部分旧修建，，，填补空缺，，，连缀整体；；“饰”，，，种种电线、管道所有地埋铺设，，，空调等现代设施所有遮掩。。

乌镇首先推出全新的系统；；だ砟，，，在众多的江南古镇中第一个把所有耸立在古镇上的高压线、低压线、电信、电话、有线电视埋到了街下，，，并铺设了地下排污管道，，，出资对老街上住民每家每户装上抽水马桶，，，对所有河流举行大规模的清淤。。同时，，，原来老街已铺砌好的水泥路面，，，被重新换成了明清时代的石板路，，，石板的铺设完全按古板的方式；；沿街的铺面、老店、老宅用的都是陈年的木门木窗，，，木结构修睦后按老法桐油两度；；墙面经由修整，，，砌得牢靠结实，，，但并不粉刷一新，，，白粉里渗了黑灰，，，力争泛起原来面目；；而沿街衡宇也不是整排拆除，，，坏什么修什么，，，半座墙、一片屋顶，，，几扇窗门，，，既不走样，，，也不特殊。。

5、腾龙换鸟的治理模式（查阅外地资料而得）

中青旅公司买断了景区内所有原有住房产权，，，将原住住民安顿在古镇外围，，，景区内原有住房统一商业开发、主要用以旅馆、餐饮、娱乐、商业等。。其中旅馆可分为两类，，，一是民宿，，，主要漫衍在沿河北侧，，，整体统一刷新成为准4星标准，，，每幢冠名“xx客栈”，，，两张餐桌，，，4-5名事情职员，，，事情职员即原住民。。民宿拥有餐饮谋划权，，，但必需控制在两桌。。另一类是标准4、5星旅馆，，，位置均结构在民宿北侧，，，不沿河设置，，，提供高端商务聚会配套，，，知足商务客源需求，，，以此扩大乌镇旅游客源市时势，，，获取更高端消耗价值。。

餐饮主要漫衍于沿河或者沿街，，，一般为提供外地特色美食，，，统一定价；；休闲娱乐的形式有临河的酒吧一条街，，，有倚河而设的茶楼和咖啡屋，，，尚有让游客充分放松的SPA和KTV。。

其他商业形式主要尚有两类，，，一类是散落漫衍的特色小吃、书店、奶茶铺、蛋糕店等店肆，，，此类店肆多集中在民俗周边，，，通过购物加深游客关于古镇风情的情绪体验，，，这也是众多古镇中最常见的业态；；第二类，，，当属乌镇的特色，，，导入主题式商业购物理念，，，设立一条女红街，，，引入创意性的以女红工艺为主的商业业态，，，并且对店肆要求甚高，，，必需提交可行性方案，，，待审批后，，，方可开业，，，为了勉励店肆创意性，，，还设立了一定的创意奖励基金。。

各业态的占比统一由中青旅公司管控，，，从业职员都为原住民居多，，，有利于控制店肆间恶性竞争，，，形成最优化商业组合，，，增添收入、提升了住民知足度和加入起劲性。。

 三、郑氏十二房的突出映像与借鉴点

该项目由开元集团来主导开发，，，针对宁波周围的休闲需求，，，突出印象是树阵式停车场、免费入场、现场一角群集了大宗网络来的青石板、园区内展示古建材。。

1、项目区位优势不显着、周边位置没有大的人流集中点，，，感受人气缺乏；；

2、项目整体规模分期开发、整体规模直观上看小于“苏拐风情街”，，，修建样式与结构的借鉴处较多；；该项目重点修复了古戏台、影壁、祠堂等古建，，，仿古新建了明清街、民宿、游客服务中心；；

3、对空调、茅厕、灯光、电力等硬件投入缺乏，，，难以知足现代都会人群的食宿游购娱要求，，，视察到大部分游客来看看就走、留下来的少。。

四、水治理

考察时代阴雨一直、水位上涨较多，，，大运河水质混、黄；；各景点水质处理差别显着。。

 1、可以显着看到乌镇的河水较清亮、在靠近京杭大运河入口处做了遮断，，，配套处理装备（提升、排灌站、防洪），，，河水是缓慢流动的；；以及较好的污水处理系统，，，没有看到生涯污水和雨水直排到河流中。。

2、乌村的水系通过闸与大运河毗连；；通过渠和闸，，，包管了村委会前的池塘水质较好，，，可是周边的水渠和垂纶池区域水质差。。乌村大宗使用透水混凝土路面，，，路面的水散排、路边没有排水沟。。

4、 宁波郑氏十二房中心池塘区域水面大、流动循环缓慢、水质较差；；围绕的渠系水质一般。。池塘和水渠间有简朴水闸。。

5、宁波南塘老街的南塘河由于开放的、非人工水系，，，周边有污水排放到河流中；；可是水质尚可。。现场看到在河流当中做了蓝藻治理装备、河滨有绿化、景区对岸的民居也做了沿河古建（廊和亭）。。

五、关于仿古建项目开发的一点思索

1、开元-郑氏十二房项目乐成点：在于入口处的古戏台广场、内部的两个展馆资源。。关于新建项目，，，这些都是可以复制的。。

而接纳收购的古建材来修建，，，很有地方特色、不可复制、难以大规模使用。。

2、开元-郑氏十二房项目的失败点：游客接待中心、办公楼、服务点在修建气概和外立面上与周围不搭；；用收购的古门扇效果不太好，，，启闭噪音大、密闭性欠好，，，影响民宿的体验。。

而乌镇是完全统一的，，，直饮水点、民宿服务点、店招都是外面古代、立面现代，，，不突兀，，，气概统一不影响观感。。

3、乌镇奇异的水阁修建气概可以借鉴：柱立水中、3进的屋子有1/3“违建”在水上，，，柱子在平台部分局部是钢筋砼的、平台上用实木，，，但整体看犹如一根木柱；；柱子用古板的木匠方式将休息平台与廊柱牢靠。。

4、南塘老街的开发模式对新项目可能是最适用的，，，个体文化修建是木结构的、迁建的；；其他修建统一都是钢筋砼的框架结构，，，统一工厂化仿古的门窗、屋脊、屋面、门抖。。修建理念与新中式（德懋台、悦容桩、涵月楼；；开元－天域、开元－大禹）相近、但又有些差别。。

5、景观小品大宗用木料和石头（收购的石材或仿古砖）搭配，，，规避使用单独的石材或木料。。

6、路面：乌镇的路面是统一名堂、工厂化加工的真石材；；郑氏十二房用的是收购的青石板。。南塘老街用的是仿古、工业化的、较薄的人造石，，，沿河用的是真石料；；这样较好控制工程进度。。

7、考察的几处都是江南水乡特色古建，，，因地制宜地举行水处理、做好水文章对亲水项目很主要。。