为深入贯彻习近平总书记考察安徽主要讲话指示精神，，，，，，周全推进全省垣镇老旧小区刷新事情，，，，，，凭证《国务院办公厅关于周全推进城镇老旧小区刷新事情的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件精神，，，，，，连系我省现实，，，，，，制订本实验方案。。。。。。

一 目的要求

（一）总体目的。。。。。。

到2022年，，，，，，各地形成较完整的城镇老旧小区刷新制度框架、政策步伐和可一连生长事情机制。。。。。。到“十四五”末，，，，，，2000年底前建成的城镇老旧小区应改尽改；；
；；；有条件的市、县，，，，，，力争完成2005年底前建成的城镇老旧小区刷新使命。。。。。。

（二）事情要求。。。。。。

将老旧小区刷新与海绵都会建设、都会有机更新、都会生态；；
；；；び胄薷聪嗔担，，，，政府增强指导和妄想统筹协调，，，，，，社区党组织增强引领，，，，，，住民施展主体作用，，，，，，社会实力及关联单位起劲加入。。。。。。以小区设施刷新、情形优化、服务提升为重点，，，，，，完善社区治理系统，，，，，，注重维护都会古板特色风貌，，，，，，提升历史文化街区、历史修建等；；
；；；な褂盟剑，，，，整体谋划、部分联动，，，，，，“一项目一方案”推进，，，，，，周全改善城镇老旧小区栖身情形和功效品质，，，，，，推动建设清静康健、设施完善、治理有序的完整栖身社区。。。。。。

（三）刷新规模和刷新内容。。。。。。

1．对2000年底前建成的老旧小区举行重点刷新，，，，，，支持提质刷新，，，，，，勉励提前刷新。。。。。。重点刷新建成于2000年底前、基础设施和公共服务设施老旧缺失、住民刷新意愿强烈的城镇住宅小区（包括移交政府安顿的军队离退休干部住宅小区）。。。。。。已凭证地方有关划定实验基础类刷新的小区，，，，，，可在刷新内容不重复的条件下，，，，，，对衡宇、小区情形和配套设施等举行刷新完善和提升，，，，，，提高品质。。。。。。支持对小区内危险衡宇举行治理。。。。。。勉励有条件的地方在重点刷新小区应改尽改条件下，，，，，，适当放宽刷新年限，，，，，，提前对2005年底前建成的老旧小区举行刷新。。。。。。严禁借城镇老旧小区刷新之名变相举行房地产开发。。。。。。

2．实验基础设施应改尽改，，，，，，完善和提升小区功效。。。。。。刷新市政基础设施，，，，，，修缮小区修建物公共部位，，，，，，提升人居情形及配套设施建设水平。。。。。。挖掘小区、片区内空间资源，，，，，，整合周边零星碎片化土地，，，，，，使用包括机关企事业单位空置衡宇在内的种种社会资源，，，，，，在老旧小区内及周边健全社区养老、托育、医疗、停车场、体育健身、文化、应抢救援站、警务室等公共服务设施和周界防护等智能感知设施，，，，，，完善家政、助餐、便民市场、便当店等社会服务设施。。。。。。

二 主要使命

（一）体例刷新专项妄想和年度妄想。。。。。。

各地要组织开展周全视察摸底，，，，，，摸清城镇种种老旧住宅小区衡宇、土地及相关基础设施、权属情形、群众刷新意愿、筹资能力、引入社会资源可行性等基本情形，，，，，，并挂号造册。。。。。。连系摸底情形，，，，，，比照都会妄想，，，，，，梳理老旧小区周边空间资源，，，，，，体例“十四五”城镇老旧小区刷新妄想，，，，，，统筹安排城镇老旧小区刷新时序、内容。。。。。。市、县住房城乡建设（房地产）部分会同生长刷新、财务部分，，，，，，凭证老旧小区刷新妄想建设项目库和分年度实验妄想，，，，，，并可凭证实验情形实时对项目库和实验妄想举行动态调解。。。。。。

（二）协同制订刷新方案。。。。。。

各县（含市、区，，，，，，下同）人民政府搭建相同议事平台，，，，，，开展由下层党组织引领的形式多样、组织有序、实验规范的下层协商。。。。。。由街道（州里）牵头，，，，，，充分相识住民需求，，，，，，在刷新内容、方式等方面协商告竣共识，，，，，，优先思量住民刷新意愿强、加入起劲性高的小区，，，，，，制订起源刷新方案。。。。。。普遍开展“优美情形与幸福生涯配合创立”活动，，，，，，发动群众同谋共建共管共评，，，，，，先完成拆除违法建设、治理开墙打洞等事项后再启动实验刷新。。。。。。社区党组织、居委会组织业主委员会等征求住民意愿，，，，，，指导住民加入刷新，，，，，，并在刷新完成后协商决议小区治理模式。。。。。。

（三）明确刷新实验（投资）主体。。。。。。

各县人民政府要统筹思量实验小区刷新及刷新后设施运营、后期治理等因素，，，，，，明确刷新项目实验（投资）主体，，，，，，将老旧小区刷新与智慧都会、未来社区建设相连系，，，，，，勉励房地产企业加入老旧衡宇刷新、交通出行改善、智慧设施升级、公共服务提升等项目。。。。。。勉励国有实验（投资）主体将财务投入资金作为老旧小区刷新资源金，，，，，，依托刷新区域内相关公共服务资源，，，，，，搭建投融资平台，，，，，，提升刷新水平。。。。。。

（四）强化专营设施一体刷新。。。。。。

老旧小区内入户端口以外需要刷新的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业谋划设施，，，，，，产权属于专营单位的，，，，，，专营单位应当出资刷新，，，，，，与老旧小区刷新同步实验。。。。。。刷新后，，，，，，专营设施产权移交给专营单位，，，，，，并由专营单位认真维护治理。。。。。。专营单位的刷新妄想，，，，，，应与市、县老旧小区刷新妄想有用对接，，，，，，协同推进。。。。。。在实验历程中，，，，，，相关单位不得收取进场费等特殊用度。。。。。。通讯运营企业在实验刷新时要严酷凭证手艺规范要求，，，，，，实验共建共享。。。。。。

（五）增强项目建设治理。。。。。。

凭证“谁建设、谁认真”“谁服务、谁认真”原则，，，，，，落实勘探、设计、施工、监理等项目刷新建设各方主体责任，，，，，，以及单位认真人、项目认真人和有关专业手艺职员的终身责任。。。。。。住房城乡建设部分要建设适合城镇老旧小区刷新的质量清静羁系机制及相关配套制度，，，，，，实现历程可监视、责任可追溯、绩效可量化、群众知足度可感知。。。。。。将老旧小区刷新种种审批事项纳入工程建设项目审批治理系统羁系规模，，，，，，组织各有关部分和管线产权单位等对老旧小区刷新详细方案举行联合审查，，，，，，优化项目立项、用地、妄想审批程序，，，，，，简化施工允许证办理手续，，，，，，提升项目审批效率。。。。。。增强项目质量治理，，，，，，提高刷新质量。。。。。。完善顺应刷新需求的标准系统，，，，，，制订城镇老旧小区刷新手艺规范，，，，，，明确智能安防等建设要求，，，，，，勉励综合应用物防、技防、人防等步伐知足清静需求。。。。。。

（六）开展危险衡宇整治。。。。。。

衡宇所有人对经判断的危险衡宇，，，，，，必需凭证判断机构的处理建议，，，，，，实时加固或修缮处理。。。。。。判断为D级的危房，，，，，，需要通过棚户区刷新方式消除清静隐患的，，，，，，凭证都会棚户区刷新政策，，，，，，优先纳入棚户区刷新妄想；；
；；；对未纳入棚户区刷新妄想的，，，，，，由外地政府组织实验危旧房刷新。。。。。。

（七）坚持刷新与治理同步提升。。。。。。

建设健全街道（州里）、社区党组织向导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业多方议事协调事情机制，，，，，，推动建设老旧小区后续长效维护及日常治理事情机制，，，，，，牢靠提升刷新效果。。。。。。老旧小区刷新后，，，，，，有条件的小区应在街道（州里）、社区组织协调指导下，，，，，，由业主实时依法选聘物业服务企业，，，，，，比照物业服务标准，，，，，，明确服务内容和收费标准；；
；；；暂不具备条件的小区，，，，，，由街道（州里）服务处牵头征求业主意见，，，，，，可通过托管、社会组织代管、住民自管等方式举行治理。。。。。。加速推进物业治理信息化建设，，，，，，建设物业治理服务信息化平台，，，，，，推进建设和使用业主大会电子投票决议支持系统，，，，，，有用解决老旧小区业主大会“召开难、投票难”问题。。。。。。

（八）实验连片刷新。。。。。。

老旧小区刷新区域划分要对接都会妄想和控制性详规，，，，，，梳理老旧小区及周边资源，，，，，，通过拆除违建、买通围墙、流通微循环、设施共建共享等方式，，，，，，将片区内有配合刷新需求的独栋、零星、疏散楼房举行合并整合。。。。。。勉励对片区内距离相近或相连的老旧小区突破空间支解，，，，，，拆除围墙等障碍物，，，，，，拓展公共空间，，，，，，整合共享公共资源，，，，，，实验集中连片整体刷新。。。。。？？？稍谟刑跫的老旧小区内新建、改扩建用于公共服务的谋划性设施，，，，，，通过未来收益平衡老旧小区刷新支出。。。。。。勉励拟刷新老旧小区与都会建设、旧城刷新、棚户区刷新等项目捆绑打包，，，，，，举行跨片区组合刷新。。。。。。连片刷新应注重维护都会古板风貌特色、地区特征和古板街巷肌理，，，，，，立异历史城区、历史文化街区、历史修建、风貌修建；；
；；；な褂梅绞剑，，，，增强古树名木和现有绿化效果；；
；；；。。。。。。加速实验海绵都会建设，，，，，，提高小区雨水积贮和蓄滞能力。。。。。。勉励行政事业单位、国有企业将老旧小区内或周围的存量衡宇，，，，，，提供应街道（州里）、社区用于小区养老托育、医疗卫生等用途。。。。。。

（九）流通资金供应渠道。。。。。。

加大政府支持力度，，，，，，将城镇老旧小区刷新纳入包管性安居工程，，，，，，起劲争取中央财务津贴资金，，，，，，省级安排资金对各市举行津贴，，，，，，市、县人民政府对刷新项目给予资金支持。。。。。。国有住房出售收入存量资金可用于老旧小区刷新，，，，，，支持市、县通过刊行地方政府专项债券筹集刷新资金。。。。。。凭证“谁受益、谁出资”原则，，，，，，在差别刷新内容中明确住民出资责任和出资形式，，，，，，勉励住民个人以捐资、捐物、投劳等形式加入城镇老旧小区刷新。。。。。。连系刷新增进住户户内刷新、装饰装修、家电更新等消耗。。。。。。勉励社会资金加入社区养老、托育、助餐、超市、文体等公共服务设施建设刷新和运营。。。。。；；
；；Ｆ鹁⑻剿魍ü府采购、新增设施有偿使用等方式，，，，，，指导社会资源、民营企业加入城镇老旧小区刷新提质。。。。。。勉励原产权单位出资加入刷新。。。。。。勉励国家开发银行、农业生长银行在皖机构加大对老旧小区刷新项目的金融服务力度，，，，，，开发绿色办贷通道，，，，，，优化贷款流程和授信进度，，，，，，提供信贷资金支持；；
；；；商业银行凭证城镇老旧小区刷新资金需求特点，，，，，，在风险可控、商业可一连的条件下，，，，，，对实验城镇老旧小区刷新的企业和项目依法合规提供金融产品和服务。。。。。。

（十）拓展物业专项维修资金筹措渠道。。。。。。

修订《安徽省物业专项维修资金治理暂行步伐》，，，，，，开展维修资金的补建、续筹事情。。。。。。未设立专项维修资金的老旧小区，，，，，，应在刷新方案中明确筹集专项维修资金的步伐。。。。。。有条件的市、县可推行专项维修资金“即交即用即补”机制，，，，，，优化老旧小区刷新历程中维修资金使用审批流程。。。。。。

三 实验包管

（一）强化组织包管。。。。。。

省住房城乡建设厅认真城镇老旧小区刷新事情的组织协协调催促指导，，，，，，协调省有关部分出台并实验支持老旧小区刷新政策步伐。。。。。。省生长刷新、财务、自然资源等相关部分要凭证职责分工高效推动。。。。。。各市、县要建设政府主要认真同志亲自抓、分管认真同志详细抓，，，，，，部分各负其责、街道（州里）实验、社区协调的事情机制，，，，，，强化事情责任，，，，，，协力组织实验。。。。。。

（二）坚持统筹妄想。。。。。。

市、县在体例领土空间总体妄想时，，，，，，要将老旧小区刷新用地安排纳入妄想。。。。。。市、县住房城乡建设（房地产）、自然资源和妄想部分要会同有关部分在视察摸底、征求意见的基础上，，，，，，配合组织体例老旧小区刷新妄想、老旧片区刷新实验方案，，，，，，精准测算所需投资，，，，，，科学划分刷新区域，，，，，，合理拓展刷新实验单位，，，，，，着力增进老旧片区刷新项目收支平衡，，，，，，并组织有关部分举行联合审查。。。。。。对在小区内及周边新建、改扩建社区服务设施的，，，，，，在不违反国家有关强制性规范、标准的条件下，，，，，，可适当放宽修建密度、容积率等手艺指标约束。。。。。。

（三）增强税费支持。。。。。。

专业谋划单位加入政府统一组织的城镇老旧小区刷新，，，，，，对其取得所有权的设施装备等配套资产刷新所爆发的用度，，，，，，可以作为该设施装备的计税基。。。。。。，，，，按划定计提折旧；；
；；；所爆发的维护治理用度，，，，，，可按划定计入企业当期用度予以税前扣除。。。。。。在城镇老旧小区刷新中，，，，，，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，，，，，，响应服务所得收入免征增值税，，，，，，并减按90%计入所得税应纳税所得额；；
；；；用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，，，，，，可按现行划定免征契税、房产税、城镇土地使用税和都会基础设施配套费、不动产挂号费等。。。。。。对危旧房刷新项目，，，，，，严酷落实国家和省有关减免行政事业性收费和政府性基金等政策。。。。。。

（四）落适用地包管。。。。。。

增强既有用地集约混淆使用，，，，，，在不违反妄想且征得住民赞成的条件下，，，，，，允许使用小区及周边存量土地建设种种情形配套设施和公共服务设施，，，，，，对使用小区内逍遥、荒地及拆除违法建设、拆危腾空土地加装电梯或建设配套设施的，，，，，，可不增收土地价款。。。。。。城镇老旧小区刷新涉及使用闲置用房等存量衡宇建设种种公共服务设施的，，，，，，可在一定年期内暂不办理变换用田主体和土地使用性子手续。。。。。。增设服务设施需要办理不动产挂号的，，，，，，不动产挂号机构应依法起劲予以办理。。。。。。

（五）增强评估激励。。。。。。

省住房城乡建设厅每年组织对各市城镇老旧小区刷新事情情形举行绩效评估，，，，，，评估效果与中央及省级奖补资金挂钩；；
；；；对事情突出的市，，，，，，按划定予以褒扬激励。。。。。。将城镇老旧小区刷新事情纳入文明都会建设内容。。。。。。

（六）普遍宣传指导。。。。。。

普遍宣传城镇老旧小区刷新事情的主要意义、要领方法和刷新政策，，，，，，充分调动群众、专业机构、社会实力加入城镇老旧小区刷新事情的起劲性、自动性。。。。。。组织社区下层做好政策解读和相同诠释，，，，，，施展党员模范带举措用，，，，，，流通加入渠道，，，，，，实时回应社会关切，，，，，，形成社会各界支持、住民起劲加入的浓重气氛。。。。。。